高能环境股票万科总裁郁亮谈房地产:我们跟互联网学来了合伙人制度

  • 时间:
  • 浏览:3

  万科集团总裁高能环境股票郁亮近日接受新华社记者采访时表示高能环境股票,虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束,但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期。而万科作为房地产业的龙头老大,也将运用互联网思维改造自身,特别是跟互联网学来了更符合商业逻辑的合伙人管理制度。

黄金褪色

今年以来,国内房地产市场销售有所放缓,市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物,郁亮表示,尽管下半场已成行业共识,但目前市场上对这一概念的理解高能环境股票过于悲观。

“真的没理由特别悲观!”郁亮说:“行业好不好,看跟什么时候比较,参照系很重要。跟2013年比确实不好,但跟2012年比起来好很多,要是跟2008年比,那就好得太多了。”

郁亮认为,房地产进入下半场,只是过去“胆大为王,高端为上”轻松赚钱的时代结束了。下半场对企业能力的考验会更加全面,不适应的企业会被淘汰,而优秀企业并不会缺少成长空间。他说,房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”,但仍然是我国第一大产业,平稳增长仍然可以期待。

白银来临

高能环境股票在对房地产业保持信心的同时,郁亮也认为和“黄金时代”相比,“白银时代”独有的特征正逐渐显现。精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。

郁亮说,首先,在“白银时代”,一招鲜不能再包打天下了。以前一些开发商的理念是:“我造出最好的房子就一定有人买。”但现在这肯定不成立了,需要更为精细化的产品和服务。郁亮认为,未来的客户需求会有很大的区别,而移动互联网时代企业也需要更加善待客户。郁亮认为,“白银时代”的房企将从开发商向平台运营商的角色进行转换,平台才是最符合互联网时代商业逻辑的形式。

在他看来,房地产业的金融化趋势会很明显,在社会信贷不那么宽松,房地产投资水平逐渐下降的大环境下,房地产企业采取入股银行、保险等金融机构拓展融资渠道的方式将成为必然的选择。

万科转型

今年以来,郁亮带领万科高管密集拜访了海尔、小米、阿里巴巴等炙手可热的互联网企业。

在互联网时代,万科又一次当起了房企转型的先锋。

万科首先从内部“开刀”,变职业经理人制度为事业合伙人制度,以进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力,强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系。

“任何企业在面向未来的时代都没有优势,都要从学习和改变自己开始。在互联网时代,合伙人制度是比职业经理人制度更符合商业逻辑的管理制度,这就是我们跟互联网学来的东西。”郁亮说。

据郁亮介绍,除了对内部架构进行互联网思维的改造外,对外万科正在逐步转向更安全、效率更高的“轻资产、重运营”模式,通过“小股操盘”,让管理和运营产生价值。